建築設計事務所-正井建築舎-BLOG

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当たり前の事ですが、建築は地面がないと建てられません。
でも、うちの事務所の場合最初にお会いする時点では地面がない方、建設地が決まっていない方も多くおられます。
土地を購入する前に全体予算を見極めるために大よそでも建設費や設計料を知っておきたいという方、自分たちの理想の住まいを実現するためには最低限どんな条件の敷地が必要なのかを知っておきたいという方、その理由は様々です。
何に付けご相談をいただく事はありがたい事で、打合せの際には「あまり当てにはならないかもしれませんが、私の方でも希望に近い土地があるかどうか知り合いの不動産屋や工務店に探しておいてもらいましょう」となります。うちの事務所は宅地建物取引業の免許を持っていませんので設計につなげるボランティア程度の事しかできないわけですが、そんな事情もあってか、これがなかなか見つからない。(^^;
まあ、それにはそれなりの理由があって、皆さん土地に対する条件がかなり厳しい。
最たるものが、敷地の場所。いまのお住まいと同じ小学校区限定であったり、ある地域限定であったり。
土地探しから住まいづくりをという方の場合、求めておられる敷地面積が20坪から広くて40坪くらいという条件になるようですが、北摂地域ではそのくらいの土地となると、ほとんどが開発業者によるミニ開発で生まれる敷地に限られ、そうなると必ずと言ってよいほど建築条件付。私たち設計事務所が設計を行う余地はなくなってしまいます。
ですので長い方では、設計を依頼いただきながらも、２年いや３年越しで土地を探されている方もいます。

昨日の午前中も、そんな土地探しからという方が見えられました。
でもやっぱりその条件は厳しい。(^^;
池田市内のとある学校区限定。車２台所有で１台はオープンカー。なので充実した車車を持てる敷地形状(主に接道間口)であること。資金総額は決まっているのでできるだけ安い土地。
私と趣味も合いそうなご家族でしたので、ぜひ設計できればと思っていますが・・・また知り合いの業者にがんばってもらう他ないですね。(^^)

ところが世の中うまく行かないもので、土地は余っているところには余っています。例えば・・・
場所：川西市丸の内
敷地面積：100平米ジャスト(30坪)
販売価格：1650万円(再交渉可・手数料不要)
接道条件：西側前面道路巾８m以上、接道間口７m強
南面には２階建て住宅が迫っていますが、東側には五月山を望み北側は小川と道路でそこそこ開け、西側は前面道路を挟んで神社の鎮守の森が広がる、かなり良いロケーションの土地。
知り合いの工務店が係わっているミニ開発の一画地ですが、私が設計する限り工務店は限定されますが建築条件は外してもらえる。
かなり良い条件と思いませんか。(^^)
前述の方を含め、いままで二組の方に勧めてみましたが、やはり地域条件がネックとなりボツ。
現時点ではまだ売れていませんので、「おーっ、ええやん」と思われた方は連絡して下さい。(^^)
あっ、勘違いしないで下さいね。うちは不動産屋ではなく、あくまでも設計事務所ですので・・・。